關(guān)于印發(fā)《東海縣小區(qū)物管電梯安全管理辦法
（試行）》的通知
各物業(yè)公司：
《
東海縣小區(qū)物管電梯安全管理辦法
（試行）》已經(jīng)局黨組研究通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。
特此通知。
二
〇
一四年三月二十六日
東海縣小區(qū)物管電梯安全管理辦法
（試 行）
為了加強(qiáng)電梯安全管理，預(yù)防和減少事故，保障人民群眾生命和財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。
物業(yè)公司管理使用的電梯應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和縣房管局辦理電梯使用登記手續(xù)。電梯停用一年以上或者停用期超過(guò)定期檢驗(yàn)日期時(shí)，電梯使用管理者應(yīng)當(dāng)封停電梯、設(shè)置警示標(biāo)志，并在七日內(nèi)到縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局辦理停用手續(xù)。電梯重新啟用的，應(yīng)當(dāng)辦理重新啟用手續(xù)。
一、物業(yè)公司對(duì)接管的電梯履行下列管理職責(zé)
(
一)設(shè)置電梯安全管理機(jī)構(gòu)或者配備相應(yīng)數(shù)量的電梯安全管理人員，明確電梯安全管理崗位責(zé)任;
(
二)建立電梯安全技術(shù)檔案;
(
三)保持電梯緊急報(bào)警裝置能隨時(shí)與值班人員實(shí)現(xiàn)有效聯(lián)系;
(
四)監(jiān)督電梯的改造、修理、維護(hù)保養(yǎng)工作并提供必要的條件;
(
五)在電梯轎廂內(nèi)或者出入口的顯著位置張貼有效的電梯使用標(biāo)志;
(
六)將電梯使用的安全注意事項(xiàng)、警示標(biāo)志置于乘客易于注意的顯著位置;
(
七)法律、法規(guī)、規(guī)章及電梯安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他安全管理職責(zé)。
發(fā)生變更時(shí)要報(bào)縣房管局和縣監(jiān)督局備案登記。
二、物業(yè)公司接管的電梯要具備以下條件
(
一)臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約中，應(yīng)當(dāng)就電梯的使用、管理、維護(hù)保養(yǎng)、修理、改造、更新等事項(xiàng)作出規(guī)定;
(
二)訂立前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)電梯安全管理方面的權(quán)利、義務(wù)作出明確約定;
(
三)物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)將電梯使用管理的相關(guān)信息向業(yè)主公示，接受業(yè)主監(jiān)督;
(
四)電梯出現(xiàn)故障或發(fā)生異常情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)單位組織對(duì)其進(jìn)行全面檢查，消除事故隱患后，方可重新投入使用。不能及時(shí)整改、消除隱患，需要停止使用電梯的，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向業(yè)主公告、說(shuō)明原因;
(
五)電梯的運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)及定期檢驗(yàn)所需的經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中列支。利用電梯設(shè)置商業(yè)廣告的收入，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)單位可以約定用于電梯的日常管理和維護(hù)保養(yǎng);
(
六)電梯的重大修理、更新和改造費(fèi)用，需使用物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照國(guó)家和本縣物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金相關(guān)使用規(guī)定執(zhí)行，并將以上材料報(bào)縣房管局備案，否則不予接管，物管科負(fù)責(zé)把關(guān)監(jiān)督。
三、物業(yè)公司要有專(zhuān)業(yè)電梯管理人員，電梯管理人員應(yīng)履行以下工作職責(zé)
(
一)熟悉并執(zhí)行國(guó)家有關(guān)電梯的政策、法規(guī)以及電梯的基本原理、性能和使用方法;
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二)經(jīng)常深入使用現(xiàn)場(chǎng)，查看電梯使用狀況，按時(shí)定點(diǎn)定線巡回檢查;
(
三)時(shí)刻注意安全生產(chǎn)，經(jīng)常檢查安全附件的靈敏性和可靠性;
(
四)審核本小區(qū)（單位）有關(guān)電梯使用情況并在上報(bào)縣房管局的月報(bào)表上簽字;
(
五)檢查和糾正電梯使用中的違章行為，發(fā)現(xiàn)電梯存在的事故隱患及時(shí)向縣房管局、質(zhì)檢局報(bào)告;
(
六)電梯管理人員在接到故障報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)，并采取必要的應(yīng)急救援措施;
(
七)電梯管理人員負(fù)責(zé)本小區(qū)（單位）電梯的維護(hù)保養(yǎng)并建立臺(tái)帳保存技術(shù)檔案;
(
八)物管科負(fù)責(zé)到現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)電梯使用小區(qū)（單位）報(bào)表的真實(shí)性，并將電梯運(yùn)行情況用書(shū)面形式報(bào)告局領(lǐng)導(dǎo)。
四、物業(yè)企業(yè)在發(fā)現(xiàn)電梯有以下問(wèn)題時(shí)應(yīng)立即報(bào)告縣質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和房管局
(
一)使用未經(jīng)定期檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格電梯的;
(
二)使用存在事故隱患、報(bào)停、報(bào)廢電梯的;
(
三)違規(guī)進(jìn)行電梯修理、改造的;
(
四)其他危及電梯安全使用行為的。
電梯機(jī)房、井道、底坑等建筑工程質(zhì)量達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)要求的，物業(yè)公司應(yīng)向縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)反映。
五、物業(yè)公司宣傳和告知使用電梯注意事項(xiàng)的內(nèi)容
(
一)使用明示不得使用的電梯;
(
二)采用撞擊、扒、撬等非正常手段開(kāi)啟電梯層門(mén);
(
三)拆除、破壞電梯的部件及其附屬設(shè)施;
(
四)乘坐超過(guò)額定載重量的電梯;
(
五)其他危及電梯安全運(yùn)行或者危及他人安全的行為。
電梯的安裝、改造、重大修理過(guò)程應(yīng)當(dāng)經(jīng)電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督檢驗(yàn);未經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)或者監(jiān)督檢驗(yàn)不合格的，不得交付使用。
物管科要負(fù)責(zé)對(duì)在用電梯的定期檢驗(yàn)的監(jiān)督檢查。電梯使用管理者應(yīng)當(dāng)在電梯檢驗(yàn)周期屆滿前三十日內(nèi)向縣房管局和質(zhì)監(jiān)局提出定期檢驗(yàn)要求。未經(jīng)定期檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的，不得使用。
六、物業(yè)公司應(yīng)對(duì)下列情形之一的，要立即向縣房管局和質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局報(bào)告
(
一)電梯緊急報(bào)警裝置未能隨時(shí)與值班人員實(shí)現(xiàn)有效聯(lián)系的;
(
二)電梯停用一年以上或者停用期超過(guò)過(guò)定期檢驗(yàn)日期的，電梯使用單位未封停電梯、未設(shè)置停止使用的警示標(biāo)志或者未辦理停用手續(xù)的;
（三）沒(méi)有及時(shí)報(bào)送電梯使用情況月報(bào)表、季報(bào)表的物業(yè)企業(yè)。
（四）發(fā)現(xiàn)電梯有問(wèn)題的，沒(méi)有及時(shí)聯(lián)系維保單位修復(fù)及報(bào)送到物業(yè)主管部門(mén)的。
（五）物業(yè)公司不能認(rèn)真履行工作職能，除縣房管局申報(bào)市局注銷(xiāo)企業(yè)資質(zhì)外，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切后果。
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